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경매 취하 등기부현황으로 미리 파악하는 방법 경매취하 되는 경우, 낙찰자는 보증금을 돌려받을 수 있다지만 그동안의 노력과 시간은 사라지게 됩니다. 경매 취하 등기부현황으로 미리 파악하는 방법을 쉽게 설명드리겠습니다. 그리고 취하 시 대응 방법도 알려드리겠습니다. 경매 최저가와 채권합계를 비교하세요. 경매정보 소재지 서울특별시 강서구 OO동 333, OO아파트 5단지 501동 101호 새주소 서울특별시 강서구 OO1길 1, OO아파트 5단지 501동 101호 물건종별 아파트 감정가 1,000,000,000원 오늘조회: 1 2주누적: 8 2주평균: 1 대지권 41.723㎡ 최저가 (100%) 1,000,000,000원 구분 입찰기일 최저가매각가격 결과 건물면적 59.84㎡ 보증금 (10%) 100,000,000원 2022-10-23 1,000,000,.. 2023. 2. 20.
총부채상환비율 DTI 쉬운 설명, DSR, LTV 차이와 뜻 대출 상품을 찾다 보면 DTI, DSR, LTV와 같은 용어들이 자주 등장합니다. 이 중 DTI를 특례보금자리론을 예시로 하여 계산 방법부터 실제로 어떻게 쓰이는지, 그리고 DSR, LTV와 차이는 무엇인지 아주 쉽게 이해할 수 있는 글입니다. DTI 계산 DTI(Dept To Income)를 나무위키에 검색해 보면 정의가 나오지만 이 설명만으로는 실제 대출 상품을 대상으로 DTI를 이해하기가 쉽지 않습니다. 아래 표를 통해서 쉽게 DTI란 무엇인지 설명드리겠습니다. 연 소득 주택관련 대출 DTI 계산법 DTI A 씨 1억 원 5천만 원 5천만 원 ÷ 1억 원 × 100 50% B 씨 5천만 원 5천만 원 5천만 원 ÷ 5천만 원 × 100 100% 위 표를 보시면 A 씨와 B 씨 두 사람이 똑같이 5천.. 2023. 2. 18.
무잉여 취소 경매 등기부 현황으로 미리 예측하는 방법 경매를 진행하다 보면 낙찰까지 되었지만 법원에서 취소하는 경우가 있습니다. 무잉여 취소 사례가 대표적입니다. 하지만 무잉여 취소가 될 가능성이 있는 경매인지 등기부 현황으로 미리 알 수 있는 방법이 있습니다. 쉽게 알려드리겠습니다. 등기부 현황 해당 경매 물건의 정보를 보려면 먼저 등기 현황을 발급받아야 합니다. 등기부 현황을 발부받았다고 가정하고 예를 들어서 설명하겠습니다. ● 등기부 현황 (채권액 합계: 10억 원) 접수 권리종류 권리자 채권금액 2010.01.01 근저당 김 씨 2억 원 2013.01.01 근저당 이 씨 4억 원 2016.01.01 근저당 박 씨 4억 원 2020.01.01 임의경매 이 씨 4억 원 등기부 현황을 발급받아서 보면 소유권 이전 등 다양한 권리종류가 기록되어 있지만 무잉.. 2023. 2. 17.
저당 근저당 차이 3가지 쉽게 설명 저당과 근저당은 우리가 일상생활에서 흔하게 접하는 단어입니다. 하지만 막상 근저당권, 저당권 뜻과 차이를 설명하기는 쉽지 않습니다. 가장 중요하다고 여겨지는 저당과 근저당 차이 3가지를 예시를 들어서 쉽게 설명해 드리겠습니다. 저당의 금액은 확정적이고, 근저당의 금액은 확정적이지 않습니다. ∙ A 씨가 은행에서 10억 원을 빌렸습니다. B은행은 A 씨 소유의 주택을 확인했고, 이 주택의 등기에 저당권을 설정합니다. 저당은 A 씨가 빌린 10억 원입니다. ∙ C 씨가 은행에서 10억 원을 빌렸습니다. D은행은 C 씨 소유의 주택을 확인했고, 이 주택의 등기에 근저당권을 설정합니다. 근저당은 C 씨가 빌린 10억 원의 120%인 12억 원입니다. 저당설정방법은 저당권설정등기를 통해 채무자가 빌린 돈 그대로를.. 2023. 2. 16.
등기 가압류 근저당 우선순위 등기라는 것은 보통 먼저 등기한 권리가 선순위, 후에 등기한 권리가 후순위가 됩니다. 하지만 가압류 등기와 근저당 등기는 등기일과 상관없이 배당이 정해집니다. 등기와 가압류에 대해서 쉽게 알아보겠습니다. 가압류 등기일이 우선하는 경우 가압류라는 것은 담보물이 없는 상태에서 채권금액을 회수할 수 있는 권리입니다. 쉽게 얘기해서 우리가 돈을 빌려줬는데 돈을 빌린 채무자가 담보를 걸지 않았습니다. 그런데 이 채무자가 돈을 갚지 않았을 때 우리는 어떻게 이 채무자에게 돈을 받을 수 있을까요? 바로 채무자의 현물 재산에 가압류 신청을 하는 것입니다. 그러면 채무자의 현물은 경매에 넘어가고 낙찰되면 현금화됩니다. 그다음 배당이라는 절차를 걸쳐서 빌려준 돈을 상환받을 수 있게 됩니다. 하지만 등기상에 두 가지 권리,.. 2023. 2. 15.
양적완화 뜻 효과 Quantitative Easing, 한국어로 번역하면 양적완화가 됩니다. 자주 듣는 단어이지만 정확히 이해하지 못하시면 경제의 흐름을 따라가기가 어렵습니다. 양적완화에 대해 쉽게 알려드리겠습니다. 시중에 돈을 늘리는 것입니다. 양적완화란 쉽게 얘기해서 평소보다 화폐를 많이 발행한 후 시장에 유통시키는 것을 말합니다. 양적완화 반대말은 양적긴축(Quantitative Tightening)입니다. 각 나라에는 중앙은행들이 있습니다. 예를 들면 한국에는 한국은행이 있고, 미국에는 연방준비제도이사회(FED)가 있습니다. 각국의 중앙은행들은 화폐를 발행할 수 있는 권한이 있습니다. 예를 들어 미국 FED가 양적완화를 한다고 하면 만들어낸 달러로 정부가 발행하는 국채나 시중은행이 판매하는 회사채 등을 사들입니다... 2023. 2. 13.
에스엠 주가 상승 지배구조 개선 최근 에스엠 주가가 눈에 띄게 상승하고 있습니다. 이 배경에는 아주 다양한 이유들이 있지만 그중에서 가장 중요한 것은 에스엠의 지배구조 개선과 관련한 일련의 사건들이 있습니다. 아주 쉽게 설명드리겠습니다. 경영권 분쟁의 서막 갈등의 시작은 당시 에스엠의 4대 주주였던 KB자산운용이 이수만 에스엠 총괄 PD에게 주주서한을 보내면서 시작됩니다. 서한의 요점은 첫 번째, 와이너리, 레스토랑, 리조트, 여행업, 빌라 구입 등 개인적인 취향을 신사업으로 운용하는 것을 중단해라. 두 번째, 이수만 총괄 PD의 개인회사 라이크기획에서 에스엠에 프로듀싱 용역을 제공하고, 에스엠의 전체매출의 6%을 선취하는 것을 멈추고, 합병을 통해서 에스엠으로 들어와 급여를 받으면서 프로듀싱 업무를 해라. 이렇게 2가지 조건이었습니다.. 2023. 2. 12.
전입신고 시기 정확히 모르면 전세금 돌려받지 못한다. 전세 계약을 하면서 전세보증보험에 가입하는 수도 늘어나고 있습니다. 하지만 이 전세보증보험만 믿고 있다가 보증금을 돌려받지 못하는 사례도 발생하고 있습니다. 바로 전입신고 시기, 대출 시기를 정확히 몰랐기 때문에 일어난 일입니다. 중소기업 청년대출과 HUG 전세보증보험 1. A 씨가 '중소기업 청년대출 100%' 상품으로 8천만 원 대출을 받아 B 씨와 전세계약을 했습니다. 2. '중소기업 청년대출 100%' 상품은 HUG 전세보증보험 필수 가입상품입니다. 3. 같은 시기에 B 씨는 C 씨에게 자신의 주택을 매도했습니다. 4. B 씨와 전세 계약 시, 새로운 집주인 C 씨가 A 씨의 전세금을 승계한다는 내용을 넣어서 계약을 했습니다. 5. 이때 공인중개사는 A 씨에게 B 씨와 작성한 계약서가 C 씨에게 .. 2023. 2. 10.

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